陸中古屋價疲軟 廣州跌幅最大

2021-11-19

(示意圖/中央社檔案照片)

 大陸中古屋價格全面疲軟。大陸國家統計局統計,全國除拉薩外的二十六個省(區)會城市中,十月份有二十四個城市中古屋價較上月下跌。若進一步比較,更有廣州等八個城市跌破去年同期價。
 第一財經報導,與九月相較,大陸二十六個省會城市中,廣州、西寧、石家莊等三市十月份的中古屋價格跌幅最大,均達○.六%;唯一上漲的省會城市只有海口,漲幅○.三%;成都則持平。
 至於十月間中古屋價格跌破二○二○年同期的省會城市,分別為太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊等八市。

 ●幾個月前 房價漲幅還在全國前幾位

 廣州身為大陸一線城市,中古屋價月跌幅卻並列全國省會城市之冠,受到中國房地產業關注。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,幾個月前,廣州房價漲幅還在全國前幾位,近二個月反而是跌幅在全國領先,變化非常大。
 李宇嘉說,廣州房價反轉有幾個原因。一是廣州的房貸利率上升得特別快。原來位於一線城市後面,但現在已經漲到了一線城市最高。這是房價變化的很重要因素;其次則是先前以獎勵措施吸引人才的黃埔、南沙等區轉而緊縮政策,導致購屋投資效應消失。
 他表示,大陸華南有較多民營開發商,但這波開發商債務危機爆發對廣州房市影響明顯,開發商降價促銷力度較大。
 五十八安居客房產研究院分院院長張波指出,廣州發布「二手房指導價」後,對中古屋市場形成的影響不容小覷,對購屋、售屋者心態也產生了較大影響,也是一大原因。
 至於八個省會城市房價低於去年同期,集中在華北、東北和西部地區。張波分析,華北、東北的省會城市雖然對省內的人口集聚能力較強,但在全國而言,對人口吸引力整體仍較弱,因為這些省區均屬勞動力輸出省區。【中央社北京十九日電】

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