廣東小產權房 不予辦理登記手續

2018-12-05

 為加快處理當前不動產登記中,存在的歷史遺留問題,切實規範不動產登記行為,保護權利人合法權益,廣東省自然資源廳,於5日正式發佈「關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見」。其中,對小產權房等不符合法律法規規定的,不予辦理相關登記手續。
 廣東省自然資源廳表示,該指導意見主要包括:第一部分,提出瞭解決不動產登記歷史遺留問題的總體要求;第二部分,強調了妥善解決不動產登記歷史遺留問題的重要性和緊迫性,明確了不動產登記歷史遺留問題的處理原則;第三部分,主要對不動產登記歷史遺留問題分類,提出原則性處理意見;第四部分,針對解決不動產登記歷史遺留問題,提出了相關保障性措施。
 由於各地不動產登記歷史遺留問題情況不盡相同,該指導意見,主要著眼於對全省具有共性的普遍性問題,進行原則性的規定,具體問題的處理仍然需要各地,針對本地實際情況出臺具體細化的可操作性措施。譬如,關於房屋所有權和土地使用權主體不一致的問題,對依法可以辦理土地使用權證的,依法依規辦理房地合一的不動產權證書;對需要補充相關手續的,按照規定盡力完善手續;對小產權房等不符合法律法規規定的,不予辦理相關登記手續。
 對於房地產開發過程中,違反土地管理、規劃管理的問題,則提出劃分時間段進行處理:不動產統一登記實施後的,要求有關部門依法作出處理後,再行辦理不動產登記;不動產統一登記實施前的,符合一定條件,可先行辦理登記,但要在登記簿和證書中,標注相關違法違規情況須待進一步處理,並由不動產所在地相關部門,在登記後一年內處理完畢。
 此外,針對社會關注的房改房等問題,廣東提出分兩種情況來解決:對於出讓性質的宗地,考慮到有些房改房,或經適房所在宗地雖為出讓性質,但並未按市場價格繳納相關價款,須按規定繳納相關價款;對於劃撥性質的宗地,須依法補繳土地出讓金。【記者謝一德/廣東報導】

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