蔡淑惠批房產價格上漲 黃偉哲:炒作因素較大

2021-10-18

台南市議員蔡淑惠(見圖)十八日質詢,直指台南市現行規定三公頃以上土地不得辦理自辦重劃,造成土地開發效益低落、土地取得不易而導致房地產價格上漲。市長黃偉哲表示,台南房地產價格上漲應非土地供需問題而造成,應是炒作因素較大。
蔡淑惠指出,一個都市要更新就必須從全面區域的都市重劃,一0三年的賴清德訂下行政命令三公頃以上土地才可以自辦重劃,根據統計台南市一百年到一0九年自辦重劃有一三八公頃,公辦重劃九十六年到一0八年共有一七九公頃,再對照六都住宅價格季指數的變動率,台南房價飆漲最高達十點七%,顯見台南將市地自辦重劃設限,是造成土地一地難求的幫凶。
地政局表示,台南市自辦、公辦以及一些尚未辦理的土地面積,只占全市都市土地面積不到三%,對於台南市整體土地供需問題影響應較小。如何均衡都市土地的供需問題,除了重劃土地之外,還須從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討,並透過推動都更、推動危老,才能有效增加、活化都市土地利用,台南市目前土地開發以公辦為主、自辦為輔。
黃偉哲表示,台南市人口近年並未有顯著增加,房地產價格上漲應非土地供需問題而造成,應是炒作因素較大,一0三年宣布禁止3公頃以上自辦重劃後,也未見台南土地價格上漲,而是一0八年台積電宣布進駐南科後才帶動了台南房地產價格上漲,而非限定自辦重劃造成土地供應不足導致。【記者黃鐘毅/台南報導】

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