房地產接連爆雷 大陸房協調查風險

2021-10-13

圖說:受到房地產市場前景不明的影響,購屋者轉趨觀望,房產投資客也打算趁早下車。(中央社)

 大陸多家房地產企業近來接連爆發債務違約、財務危機,不但影響投資人信心,也造成經濟波動。大陸房地產業協會計劃在十五日召集業者舉行座談會,調查問題與風險。
 包含恆大集團在內多家大陸房地產業者,陸續爆出債務違約,影響房市也衝擊投資人信心;此外,官方出手整頓房企,迫使開發商減債,並在去年祭出「三道紅線」來約束槓桿,藉此遏制飆升的房價以及企業的過度借貸。
 「三道紅線」是大陸監管部門對房地產業畫出的三道指標,分別是「扣除預收款後的資產負債率大於百分之七十」、「淨負債率大於百分之百」、「現金短債比小於一」,一旦超過就踩到「紅線」。
 據第一財經報導,為了應對房地產業界接連而來的波動,大陸房地產業協會計劃於一五日邀集業者舉行座談,了解目前業內的情形並共商對策。近期陸續有業者接到開會通知。
 報導引述中房協內部人士指出,這場會議的目的,是針對目前房企面臨的問題進行排查,並瞭解相應的風險。
 除了中房協外,成都市房地產業商會近期也發布通知,將於十四日舉行會議,深入瞭解房地產企業實際營運情況以及遇到的問題和困難,特別是當前房地產開發資格審查、報建申請等。
 大陸經營報引述西南財經大學經濟學院教授劉璐表示,現在不同城市之間的房地產業走勢分化加劇,同一城市內的不同區域間,行情也可能有很大差別。當前的調控政策不僅需要「因城施策」,甚至在同一個城市內部也需要「因區施策」,才能有效精細化市場管理,避免「一刀切」。
 報導指出,除了成都市房地產業商會外,此前,黑龍江省工商聯房地產商會曾向當地政府提出調整土地增值稅、降低落戶門檻等意見,隨後哈爾濱市發布了房地產市場「十六條」,被視為支持房地產商,藉此穩定市場。【中央社上海十三日電】

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