外資看大陸房企 隱藏性債務龐大

2021-10-08

(中央社檔案照)

 摩根大通研究指出,包括近來深陷危機的恆大集團在內,大陸大型房地產企業擁有許多並未列入報表內的隱藏性債務。其中,恆大集團的隱藏性債務,更占其實際總債務的五十五%。
 路透社報導引述摩根大通(JPMorgan Chase)評估,恆大集團淨負債率至少有一百七十七%,遠高於報表的一百%;富力地產的淨負債率為一百三十九%,但報表僅一百二十三%;融創的淨負債率為一百三十八%,報表卻只有八十七%;碧桂園的淨負債率則為七十六%,報表也只有五十%。
 摩根大通的大陸和香港房地產分析師表示,恆大集團並沒有真正將債務去槓桿化,而是將部分有息債務轉移成「表外債務」(隱藏性債務)。而恆大及許多大陸大型房地產商的隱藏性債務,規模已超過十億美元(新台幣二百八十億元)。
 報導指出,恆大集團及其他大陸房地產企業隱藏債務數字的作法,是用來規避大陸官方向房地產企業提出的融資「三條紅線」,以順利取得融資。如果加上這些隱藏性債務,這些房地產企業的債務槓桿率就會明顯提高。【中央社北京八日電】

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