陸房地產債務違約逾2千億 年增1.5倍

2021-10-07

圖:近期大陸房地產商債務違約事件變得更加頻繁。圖為福州一處正在建設的樓盤。(中新社/中央社)

 近期大陸房地產商債務違約事件變得更加頻繁。統計資料顯示,截至九月二十七日,二○二一年大陸房企違約債券累計金額達到人民幣四六七‧五億元(約新台幣二○二八億元),較二○二○年增加一五九%。
 澎湃新聞報導,克而瑞研究中心六日公布的統計資料顯示,二○二一年以來已有華夏幸福、藍光發展、陽光一百大陸、泰禾集團、花樣年控股、新力控股集團、大陸恆大等多家開發商出現了資金流動問題。
 房地產商債務清償能力下降直接牽涉債券市場,持續引發資本市場對地產債的擔憂。
 克而瑞統計的數據顯示,二○二一年違約債券不論從數量還是金額來看,都遠超二○二○年同期,截至九月二十七日,二○二一年房企累計違約債券達到三十九檔,較二○二○年增加二十五檔,累計金額達到四六七‧五億元,較二○二○年增加一五九%。
 從融資規模來看,二○二一年第三季房企的融資規模也創二○一八年以來新低。數據顯示,二○二一年前九個月一百家典型房企的融資量為一○九一九億元,年減二十一%。其中,第三季的融資額為二八七二億元,年減三十八%,較上一季下降二十四%。
 報導說,今年以來融資政策持續保持收緊,房企融資受限;與此同時,官方「三條紅線」政策進一步推動企業降槓桿,部分房企動用自有現金償還到期債務,導致二○二一年上半年多數房企的籌資性現金流淨額呈負,新增融資額持續下降。
 克而瑞報告表示,雖然當前許多房企在三條紅線的制約下有了較大的進步,但仍有部分企業的三條紅線指標優化是透過將顯性債務轉為隱性債務,房企實際債務的償還問題壓力仍在。
 二○二一年第四季房企的整體到期債券為一○八二億元,年減七%,較第三季減少十九%,雖償債壓力有所緩解,但仍屬於歷史較高位,同時二○二二年上半年房企到期債券三六七一億元,償債壓力持續。
 克而瑞預計,二○二一年第四季將維持當前的融資政策,同時在降槓桿主基調不變的情況下,大部分房企會更加謹慎投資,房企融資量或將持續維持低位。【中央社七日電】

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