長租公寓平台頻爆雷 專家籲大力整治

　大陸長租公寓平台「蛋殼公寓」近日資金斷鍊後，以年輕人為主的租客求助無門。專家說，三年來已有逾百家長租公寓出事(圖中央社)，官方應大力整治這種「投資方套現離場、爛攤子丟全社會」的亂象。
　綜合官媒新華社官方微博和澎湃新聞一日報導，二○一八年以來，長租公寓領域頻頻「爆雷」，接連傳出資金斷鍊、法人跑路、公司失聯倒閉等消息，目前註銷或吊銷的長租公寓相關企業共計一百七十家。
　最新一例的蛋殼公寓最近爆發資金斷鏈後，前往維權的租客大都為不到三十歲的年輕人，求助無門下，許多人被房東趕出來。
　經營長租公寓的公司租貸業主房屋並裝修改造、配齊傢俱後，再租給上班族等人士。長租公寓自二○一五年開始在中國出現，二○一六年迅速流行，二○一六至二○一八年之間較為知名的長租公寓總數逾三百家。
　大陸的長租公寓採「高進低租、長收短付」方式營運，也就是以高於市場的價格拿下房源，並以每月或每季的方式付給房東租金，再以較低房價出租，從租客手中收取則是半年、甚至一年的租金。
　以蛋殼公寓為例，租客透過與蛋殼的合作金融機構辦理貸款，一次性預付一年房租及押金，蛋殼從金融機構拿到錢後，可利用這筆資金擴大規模或進行再投資，但租戶需要每月償還金融機構貸款。
　新華社官方微博引述統計說，由於「高收低出」的經營模式，長租公寓今年上半年出現經營不善，尤其在二○一九冠狀病毒疾病疫情衝擊下，長租公寓因出租率下降導致的資金鏈緊張問題更急劇放大。
　報導引述京師律師事務所律師許浩表示，長租公寓的商業模式需要市場租金不斷上升，並有持續、大量的租房需求「才能玩得轉」，一旦租房量下降就會出問題。【中央社一日電】